王淑清律师,黑河涉外律师,1989年黑龙江大学俄语系毕业,2005年获得中国政法大学法学硕士学位,1992年开始从事对俄经贸活动,现在是黑龙江剑桥律师事务所的律师
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“二手房”买卖合同中因房屋质量问题引发纠纷如何处理?

  来源:黑河涉外律师  时间:2013-02-19 07:42:45

 买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

王淑清 律师
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