王淑清律师,黑河涉外律师,1989年黑龙江大学俄语系毕业,2005年获得中国政法大学法学硕士学位,1992年开始从事对俄经贸活动,现在是黑龙江剑桥律师事务所的律师
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出租房定金协定

  来源:黑河涉外律师  时间:2013-12-12 15:06:28

出租房定金协定

定金是在合同订立或在实行之前领取的肯定数额的款项作为包管的包管形式,又称保障金。定金协定便是合同当事人单方对于定金的书面协定。

  出租房定金协定

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  现乙方心愿租赁甲方要非法出租的屋宇,甲方情愿将屋宇出租给乙方应用,甲乙单方就乙方领取甲方定金等事宜签署本协定。

  一、甲方屋宇地址

  甲方所领有的将要出租给乙方的屋宇位于江阴市 镇 村(路) 幢(号) 室。

  二、屋宇应用性子:出租屋宇的应用性子为 。

  三、租赁刻日

  单方约定租赁刻日为 年 月 日至 年 月 日止。

  四、定金

  1乙方在签署本协定时领取甲方定金人平易近币(年夜写) (¥ )。

  甲方收到定金后应书面签收。

  2本协定签定后至租期开端前,如甲方守约,则双倍返还上述定金与乙方,同时乙方应领取中介方定金的一半作为效劳费;如乙方守约则定金由甲方充公,同时甲方应领取中介方定金的一半作为效劳费。

  五、屋宇房钱及治理费

  1 数额:单方约定房钱为每月 元整。乙方以 方式领取给甲方。领取形式为 (普通为季度付,半年付,年付)押金为 元。

  2 物业治理费由 方累赘。

  六、其余

  1 甲乙单方约定在 年 月 日前签署屋宇租赁合同,到时甲方应带好屋宇产权权益人的无效证件、房地产权证(若是代办署理人签约,应还带好代办署理人无效证件和产权权益人的委托书),乙方应带好自己无效证件(公司签约应带好公司无效证件)。甲乙单方任何一方不准期签约可视为守约。

  2 甲乙单方约定好的租房附属设备:

  甲 方: 乙 方: 中介方: 【查望全文】

租房定金协定

出租方(甲方):_________

  承租方(乙方):_________

  现有乙方望中甲方要非法出租的屋宇,甲方情愿将屋宇出租给乙方应用,甲乙单方就乙方领取甲方定金等事宜签署本协定。

  一、甲方屋宇地址

  甲方所领有的将要出租给乙方的屋宇位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。

  二、屋宇应用性子

  出租屋宇的应用性子为_________。

  三、租赁刻日

  单方约定租赁刻日为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  四、定金

  1.乙方在签署本协定时领取甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。

  2.本协定签定后至租期开端前,如甲方守约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方守约,则定金由甲方充公,同时甲方应领取中介方定金的一半作为效劳费。

  五、屋宇房钱及治理费

  1.数额:单方约定房钱为每月_________币_________元整。乙方以_________方式领取甲方。领取形式为付_________押_________。

  2.物业治理费由_________方累赘。

  六、其余

  1.甲乙单方约定在_________年_________月_________日前签署屋宇租赁合同,到时甲方应带好屋宇产权权益人的无效证件、房地产权证(若是代办署理人签约,应还带好代办署理人无效证件和产权权益人的委托书),乙方应带好自己无效证件(公司签约应带好公司无效证件)。甲乙单方任何一方不准期签约可视为守约。

  2.甲乙单方约定好的租房附属设备:_________。

  甲方(盖印):_________        乙方(盖印):_________

  代办署理人(具名):_________       代办署理人(具名):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  签署所在:_________          签署所在:_________

  中介方(盖印):_________

  营业员(具名):_________

  _________年____月____日

  签署所在:_________

  代 理 人: 代 理 人: 营业员:

  时 间: 时 间: 时 间: 【查望全文】

张妍卉屋宇租赁合同定金胶葛一案裁决书

[2007]沈平易近(2)房终字第600号

  上诉人(原审原告):张妍卉,女,1972年3月13日出身,满族,无职业,户籍地广东省深圳市福田区平易近田路中海华庭华景轩3座1C,现住址沈阳市铁西区建立东路72号6门。

  委托代办署理人:田峰,男,1972年5月4日出身,满族,辽宁中祥拍卖无限公司董事长,户籍地辽宁省兴都会沙后所镇烟台村一组,现住址沈阳市沈河区河畔花圃小区3号楼。

  委托代办署理人:李宝玉,男,1963年1月6日出身,汉族,无职业,住址沈阳市苏家屯区葵松路14-1号2-1-2。

  被上诉人:(原审被告)邰继忠,男,1968年12月7日出身,汉族,无职业,住址辽宁省抚顺县章党乡承平村。

  委托代办署理人:张鹏,男,1973年1月5日出身,汉族,沈阳市铁西区邦本法令效劳所法令工作者,住址沈阳市铁西区卫工南街50巷1-1号341。

  上诉人张妍卉因屋宇租赁合同定金胶葛一案,不平沈阳市铁西区人平易近法院(2007)沈铁西平易近二房初字第111号平易近事裁决,向本院提起上诉。本院于2007年4月9日受理此案后,依法组成合议庭,由审判员张青负责审判长,代办署理审判员王银华主审,审判员关云光参与评断。于2007年6月6日闭庭地下审理了本案,上诉人张妍卉的委托代办署理人田峰、李宝玉,被上诉人邰继忠的委托代办署理人张鹏到庭参与诉讼。本案现已审理终结。

  原审法院查明:2007年1月7日,原、原告口头商定被告承租原告一切位于沈阳市铁西区建立东路72号屋宇。为保障合同签署被告于1月8日向原告交付定金20000元,原告为被告出具收据“收到租房定金20000元整。地址:建立东路72号6门门市3楼,年房钱捌万元整。水电煤气、德律风费自付”。嗣后,原、原告为拟定合同条目房钱交付形式发作争议,被告以为应按季度交付房租,原告以为应按年交付房租,以致单方未能订立屋宇租赁合同。现被告以原告擅自将口头商定更改为由,要求原告实行口头协定,不然返还定金。原告以被告应按年领取房钱为由,被告交付的是订商定金,原告行为守约,回绝返还定金。2007年1月26日,邰继忠告状至铁西区人平易近法院,要求张妍卉返还定金20000元。张妍卉问难申请驳归被告诉讼申请,被告没有证据证实是按季度付款,假如按被告说是一季度一付款,二万元是房钱,而不是定金。收据写的很明白,二万元是定金,年房钱八万元。

  原审法院以为,被告向原告交付定金系单方对缔结屋宇租赁合同的包管。最高人平易近法院《对于实用<中华人平易近共和国包管法>若干成绩的诠释》第一百一十五条规则:当事人商定以交付定金作为订立主合同包管的,给付定金的一方回绝订立主合同的,无官僚求返还定金;收受定金的一方回绝订立合同的,该当双倍返还定金。原告收到被告定金后,单方对拟定合同主条目发作争议,均未能对对方守约提供证据支持,招致屋宇租赁合同未能订立,以致合同目的不克不及完成。现被告要求原告返还定金,本院予以支持。根据《中华人平易近共和国合同法》第一百一十五条之规则,裁决如下:一、原告张妍卉于本裁决发作法令效能后10内返复原告邰继忠定金20000元;二、驳归原、原告其它诉讼申请。案件受理费810元,由原告累赘(被告已预交,由原告间接给付被告)。

  宣判后,张妍卉不平,向本院提出上诉,申请:打消原审裁决,依法改判或发还重审。理由:原审认定现实谬误,实用法令不妥。被上诉人没有证据证实是按季度付款仍是按年度付款,上诉人不断未将屋宇另行出租,一审只裁决返还定金,未判合同能否实行,是不担任任的。被上诉人不想签署主合同,被上诉人守约,无权索要定金。

  被上诉人邰继忠问难:上诉理由不可立,申请维持原判。原口头商定年房钱8万元,然后来上诉人出具自行拟定的合同,要求年交付税后房钱8万元,还要求按年交付,这些前提是上诉人自行定的,被上诉人不克不及承受。上诉人又登出了出租注销,不是特意留的屋宇。

  本院经审理查明:2007年1月7日,上诉人与被上诉人口头商定被上诉人承租上诉人一切位于沈阳市铁西区建立东路72号屋宇。为保障合同签署,被上诉人于2007年1月8日向上诉人交付定金20000元,上诉报酬被上诉人出具收据“收到租房定金20000元整。地址:建立东路72号6门门市3楼,年房钱捌万元整。水电煤气、德律风费自付”。单方均确认口头商定在交付定金后10日内签署租赁合同,在此时期,单方对拟定合同条目发作争议,上诉人以为应按年交付房租,被上诉人以为应按季度交付房租,房钱不含税金,单方未能订立屋宇租赁合同。上诉人在本次庭审中自认单方口头只商定了年房钱数额和交付定金2万元,未作其余商定。上诉人收取定金后,向被上诉人出具其自行拟定草拟的租赁合同,该合同中商定房钱为税后房钱、交付典质金等详细条目。被上诉人以为,这些条目添加了被上诉人的累赘,不克不及承受,单方没有告竣分歧看法,没有签署租赁合同。

  上述现实,有当事人陈说,收据、屋宇租赁协定书等证据,经庭审质证,本院予以确认,在一、二审卷宗佐证。

  本院以为:上诉人收取的被上诉人交付的2万元定金,是对单方入一步签署租赁协定的包管,保障单方在起初的肯定刻日内正式签署租赁协定。假如因上诉人或许被上诉人此中一方回绝订立合同,以致租赁合同没有签署,则实用定金罚则的规则。而本案单方没有终极签署租赁协定的缘由是因为单方针对租赁协定的详细内容,合同的次要条目没有协商分歧,而不是因为上诉人或许被上诉人此中的哪一方回绝订立合同造成的,单方的举证均不克不及证实对方对没有签署租赁合同负有守约责任。因为单方对租赁合同的条目没有告竣分歧,以致单方持续签署合同的目的没有达到,上诉人应将收取的2万元定金返还给被上诉人。对于上诉人主张被上诉人没有证据证实是按季度付款仍是按年度付款,上诉人不断未将屋宇另行出租,一审只裁决返还定金,未判合同能否实行,是不担任任的,被上诉人不想签署主合同,被上诉人守约,无权索要定金的成绩,因上诉人与被上诉人均不克不及证实对方存在守约,单方就租赁合同没有告竣分歧,不存在合同实行成绩。故上诉人的申请,本院不予支持。故原审裁决后果并无不妥。按照《中华人平易近共和公民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项之规则,裁决如下:

  驳归上诉,维持原判。

  二审案件受理费810元,由上诉人张妍卉累赘。

  本裁决为终审裁决。

屋宇租赁协定书

  出租人: (下称甲方)  联络德律风:

  居处地:

  承租人: (下称乙方)  联络德律风:

  居处地:

  乙方为非法运营之需求,就租用甲方屋宇事宜,单方经充沛协商,告竣如下分歧协定条目。

  一、租赁物及用处

  甲方情愿将座落于         面积约为    平方米的屋宇租赁给乙方作    应用。乙方情愿承租上述屋宇,保障在商定范畴内应用屋宇,并不得入行守法流动及超运营范畴从事流动。 【查望全文】

定金合同成立的前提

  定金包管合同起首该当具有合同成立的普通要件,而其又作为一种包管合同,法令还规则其成立必需具有非凡的要件。定金合同成立前提如下:

  1、当事人就定金包管的内容告竣合意。合意即当事人之间就合同的次要条目告竣意思分歧,是合同成立的必经顺序,任何合同都要通过要约和承诺的进程。然而因为定金包管合同是从合同,主合同当事人与定金合同确当事人齐全相反,因而精确地确定当事人的意思示意是主合同的内容仍是定金合同的内容,非常首要。不然,仅单方当事人告竣合意,由一方当事人向对方事后交付肯定的款项,很难确定其性子是预支款仍是定金。在定金合同采取主合同的局部条目的方式呈现的时分,这个成绩尤其首要。此时,尽管定金合同在外表上望是主合同的一个局部,然而本质上定金合同的内容是自力于主合同内容的,两者之间不克不及互相替代...[具体]

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